深圳南海意库3#为招商地产总部办公楼,位于深圳市蛇口海上世界太子路与工业三路交汇处。建筑主体为五层,一层为车库、档案室及食堂,二至四层为办公区域,主要用作会议室、活动室、展览室等。建筑物北部设立前庭,中部设中庭,前庭连接二、三、四层,中庭连接二、三、四、五层,总建筑面积21960㎡,其中空调面积16300㎡。该建筑是招商地产购买 SANYO 旧厂房改造而成。

设备解决方案

       在过去,招商地产采用传统的油气分离中央空调主机,每年的保养费用非常高,且机组不节能产生大量的能耗。2006年中国第一台磁悬浮中央空调在海尔下线时,就被应用到了招商地产总部大楼项目中。

       该建筑选用海尔生产的第一台磁悬浮水冷冷水机组,型号为 LSBLXR360/R4(BP),制冷量为 360USRt。该机组的用途是对空调面积13180 ㎡的室内空间空气进行降温处理,承担室内的冷负荷。空气降温冷负荷达到700kW。

       降温主要采用干式风机排管,共计350台,局部(2000㎡)采用毛细管地板辐射制冷;新风除湿采用 9 台溶液除湿风冷机组,承担新风冷负荷,该冷负荷达到900kW;空调末端根据室内温度、湿度和二氧化碳浓度自动调节。

方案评价分析

       该项目综合运用了多项绿色、生态和节能技术,包括采用高温冷水机组 +温湿度独立控制空调系统、自然通风系统、被动式光照设计等多项生态节能建造技术。其中高温冷水机组采用的是海尔的绿色、节能、可靠、低噪、低振动、寿命长、低维护成本的磁悬浮直流变频离心式水冷冷水机组,采用高温出水可改善冷水机组运行工况,使得其能效得以较大提高,对于无油变频磁悬浮离心机,因无润滑压差要求,较压差润滑冷水机组节能 40% 以上。

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